L'immobilier dans le Val-d'Oise :
une opportunité pour les professionnels
Situé au nord-ouest de Paris, le Val d’Oise attire chaque année de nombreuses entreprises à la recherche de surfaces adaptées à leurs besoins. Grâce à sa position stratégique au cœur des grands axes de transport et son dynamisme économique, ce département séduit autant les investisseurs que les entrepreneurs. Si vous vous intéressez à l’immobilier dans le Val d’Oise, en particulier pour une activité professionnelle, vous découvrirez dans cet article toutes les clés pour comprendre le marché, repérer les opportunités, connaître les prix et réussir votre implantation.
Le Val d’Oise : un territoire stratégique pour les professionnels
Le Val d’Oise bénéficie d’un emplacement particulièrement avantageux. Limitrophe de Paris, il est traversé par les axes autoroutiers A1, A15 et A104, et compte deux pôles aéroportuaires majeurs : Roissy-Charles de Gaulle et Le Bourget.
Ces infrastructures en font un hub logistique de premier plan, plébiscité par les transporteurs, industriels et e-commerçants.
Le territoire accueille plusieurs zones d'activités économiques très actives, notamment :
Le Val d’Oise compte plus de 55 000 entreprises, allant de la PME aux grands groupes internationaux. Cette densité d’activité entraîne une forte demande en immobilier professionnel, aussi bien à l'achat qu'à la location.
Ces infrastructures en font un hub logistique de premier plan, plébiscité par les transporteurs, industriels et e-commerçants.
Le territoire accueille plusieurs zones d'activités économiques très actives, notamment :
- La communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, véritable pôle tertiaire.
- Le Grand Roissy (Gonesse, Goussainville…), moteur du développement logistique.
- Des villes comme Argenteuil, Sarcelles, Taverny ou Pierrelaye, qui combinent proximité et accessibilité.
Le Val d’Oise compte plus de 55 000 entreprises, allant de la PME aux grands groupes internationaux. Cette densité d’activité entraîne une forte demande en immobilier professionnel, aussi bien à l'achat qu'à la location.
Typologie du marché immobilier professionnel dans le Val d’Oise
L’offre immobilière dans le Val d’Oise est à la fois riche et diversifiée. On y retrouve principalement quatre grandes catégories de biens professionnels :
La répartition des biens varie selon les communes. Par exemple, Gonesse ou Goussainville concentrent de nombreux entrepôts et surfaces logistiques, tandis que Cergy-Pontoise est une référence en matière de bureaux modernes.
- Les entrepôts et locaux logistiques, majoritairement localisés dans les secteurs proches de Roissy ou sur l’axe A1.
- Les bureaux, plus concentrés dans les centres urbains comme Cergy, Argenteuil ou encore Montmorency.
- Les locaux d’activités mixtes, très recherchés par les artisans ou TPE, notamment à Taverny, Pierrelaye ou Saint-Ouen-l'Aumône.
- Les commerces, généralement implantés dans les centres-villes ou zones commerciales.
La répartition des biens varie selon les communes. Par exemple, Gonesse ou Goussainville concentrent de nombreux entrepôts et surfaces logistiques, tandis que Cergy-Pontoise est une référence en matière de bureaux modernes.
Prix et tendances du marché professionnel
Le marché de l’immobilier professionnel dans le Val d’Oise reste attractif en comparaison avec d’autres départements d’Île-de-France. Voici quelques repères à jour en 2025 :
La demande est en forte croissance sur les secteurs logistiques et artisanaux, portée par l’e-commerce et les entreprises locales. Le marché des bureaux, quant à lui, reste stable mais exigeant, avec une préférence marquée pour les espaces rénovés, bien situés et fonctionnels.
- Entrepôts/logistique : les loyers varient entre 60 et 90 €/m²/an, selon la localisation et la qualité des locaux. À l'achat, les prix tournent autour de 1 000 à 1 500 €/m².
- Bureaux : les loyers se situent en moyenne entre 120 et 180 €/m²/an pour les bureaux standards, et peuvent monter à 220 €/m² pour des biens neufs ou haut de gamme à Cergy.
- Locaux d’activités : à la location, le tarif oscille entre 80 et 140 €/m²/an, avec des prix d'achat entre 1 100 et 1 800 €/m².
- Commerces : très variables, les prix dépendent fortement de l’emplacement. En centre-ville, on observe des loyers autour de 200 à 300 €/m²/an.
La demande est en forte croissance sur les secteurs logistiques et artisanaux, portée par l’e-commerce et les entreprises locales. Le marché des bureaux, quant à lui, reste stable mais exigeant, avec une préférence marquée pour les espaces rénovés, bien situés et fonctionnels.
Pourquoi investir dans l’immobilier professionnel dans le Val d’Oise ?
Investir dans l’immobilier professionnel dans le Val d’Oise, c’est miser sur un territoire à haut potentiel. Plusieurs facteurs renforcent l’intérêt :
Certaines zones, encore abordables aujourd’hui, pourraient devenir les pépites de demain, à l’image de Pierrelaye. Idéalement située entre l’A15 et la N184, cette commune du Val d’Oise bénéficie de projets de développement urbain, d’une bonne accessibilité (RER C, proximité des zones économiques), et propose encore des prix attractifs pour les locaux professionnels. Le tissu économique y est dynamique, avec une présence marquée d'artisans et de commerçants, et l’évolution des aménagements laisse présager une hausse progressive de la valeur immobilière, tant à l'achat qu'à la location.
- Rendements locatifs solides : en fonction du type de bien, la rentabilité peut dépasser 6 % brut, ce qui est compétitif en Île-de-France.
- Stabilité de la demande : les besoins en locaux neufs ou bien situés restent constants, notamment pour les PME.
- Projets d’aménagement : la construction du métro Grand Paris Express, le développement du Triangle de Gonesse ou encore les réhabilitations urbaines stimulent l’activité.
- Accessibilité et mobilité : une valeur sûre pour les entreprises souhaitant rester proches de Paris sans en payer le prix.
Certaines zones, encore abordables aujourd’hui, pourraient devenir les pépites de demain, à l’image de Pierrelaye. Idéalement située entre l’A15 et la N184, cette commune du Val d’Oise bénéficie de projets de développement urbain, d’une bonne accessibilité (RER C, proximité des zones économiques), et propose encore des prix attractifs pour les locaux professionnels. Le tissu économique y est dynamique, avec une présence marquée d'artisans et de commerçants, et l’évolution des aménagements laisse présager une hausse progressive de la valeur immobilière, tant à l'achat qu'à la location.
Comment s’implanter : démarches, documents et accompagnement
Acquérir ou louer un bien professionnel demande une certaine rigueur administrative. Voici les principales étapes à prévoir :
Face à ces démarches, être accompagné par un professionnel de proximité comme NVA Conseil est un vrai plus. Notre agence immobilière à Pierrelaye connaît parfaitement les spécificités du marché local et propose un accompagnement personnalisé, que ce soit pour acheter, louer ou estimer un bien professionnel.
- Définir le cahier des charges : surface, accessibilité, destination (logistique, bureau, artisanat…).
- Vérifier la compatibilité du PLU (Plan local d’urbanisme) : notamment si des travaux sont prévus.
- Préparer les documents nécessaires : statuts de société, bilans financiers, autorisations administratives…
- Faire réaliser les diagnostics obligatoires : amiante, DPE, électricité, ERP selon le type de bien.
- Signer le bail ou l’acte de vente avec le notaire.
Face à ces démarches, être accompagné par un professionnel de proximité comme NVA Conseil est un vrai plus. Notre agence immobilière à Pierrelaye connaît parfaitement les spécificités du marché local et propose un accompagnement personnalisé, que ce soit pour acheter, louer ou estimer un bien professionnel.
Le Val d’Oise, un territoire à fort potentiel
En résumé, l’immobilier dans le Val d’Oise offre de belles opportunités pour les professionnels. Sa situation géographique, sa diversité de biens, ses prix encore compétitifs et son tissu économique en font un choix stratégique pour implanter, développer ou diversifier son activité. Que vous soyez investisseur ou entrepreneur, il existe des solutions adaptées à chaque projet.
👉 Pour être accompagné dans votre projet immobilier dans le Val d'Oise, contactez NVA Conseil dès aujourd’hui au 01 34 14 50 00. Notre équipe vous guide avec expertise et réactivité, au cœur du marché local.